A Toulouse, Bouygues Immobilier (Mandataire), GreenCity Immobilier et Sporting Promotion désignés lauréats de la requalification et la renaturation du centre commercial de Basso Cambo et du renouvellement urbain de Reynerie Est.

La requalification d’une zone commerciale imperméabilisée en un quartier mixte, connecté et animé.

Ce projet ambitieux situé au cœur d’un quartier prioritaire de la ville (QPV) vise :
• D’une part à transformer l’actuelle zone commerciale de 4,3 hectares en un quartier dynamique et plus respectueux de l'environnement de 72 000 m² de surface de plancher (SDP), en deux phases, soit environ 700 logements familiaux, des logements pour les étudiants, un nouveau supermarché, une offre sportive et de loisirs, des commerces et des services. Cette transformation est lauréate du Plan de Transformation des Zones Commerciales porté par l’Agence Nationale de la Cohésion des Territoires (ANCT).
• D’autre part, à participer au renouvellement urbain du quartier Reynerie avec la création de 300 logements (21 000 m² de SDP) dans le cadre du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU).

Au sein de la future opération, la programmation a été pensée pour couvrir l’ensemble du parcours résidentiel et proposer une véritable mixité urbaine, fonctionnelle et sociale. Le quartier comprendra des logements locatifs sociaux, des logements en accession sociale à la propriété, des logements locatifs intermédiaires, des logements à prix maitrisés, des logements en accession éligibles au dispositif TVA réduite 5,5% pour faciliter la primo-accession et des logements familiaux.
L’enjeu ? Permettre aux familles qui résident actuellement dans le quartier, ou qui souhaitent s’y installer, de poursuivre leur parcours résidentiel en accédant à la propriété dans des logements neufs et de qualité, à proximité immédiate d’un pôle tertiaire et universitaire.

De l’imperméabilisation à la renaturation.
Le groupement a imaginé avec l’agence Leclercq & Associés, la transformation de ce morceau de ville largement imperméabilisé, en un projet ambitieux alliant reconstruction de la ville sur elle-même, renaturation des sols et réaménagement urbain permettant notamment de répondre au besoin de stationnement des usagers des services publics.
Le projet prévoit ainsi la réintroduction de 30% de pleine terre, soit environ 13 000 m², pour favoriser le retour de la biodiversité sur le site. Les espaces paysagers seront ainsi conçus avec un écologue et un paysagiste.

L’ensemble répondra à la promesse 3, 30, 300 :
• Voir 3 arbres depuis chez soi.
• Profiter de 30% de canopée dans son quartier.
• Vivre à moins de 300 mètres d’un parc.

Dans une logique d’économie des ressources naturelles, la gestion de l’eau sera au coeur du projet. L’utilisation d’eau potable pour les végétaux du quartier sera limitée.
Le projet visera la labellisation «BiodiverCity® Ready», qui évalue et promeut les opérations d’aménagement de quartier qui prennent en compte et valorisent la biodiversité dans les projets urbains au bénéfice des résidents.
Par ailleurs, les bâtiments seront composés de béton à plus faible empreinte carbone, limitant ainsi les émissions de gaz à effet de serre et atténuant l’empreinte carbone de l’opération. Enfin, la connexion du quartier avec les transports en commun et la proximité immédiate du terminus de la Ligne A du métro, permettra d’encourager les mobilités douces et limiter les mobilités carbonées.
Le début des travaux est prévu au T1 2027.

• « Avec le projet de requalification de Basso Cambo et Reynerie Est, Bouygues Immobilier et ses partenaires s’engagent à transformer un site largement imperméabilisé en un nouveau lieu de vie qui fait la part belle à la nature et aux relations sociales, en favorisant l’accession à la propriété. Nous redonnons ce site aux Toulousains, en luttant contre l’étalement urbain et en déployant la stratégie de solidarité territoriale portée par la collectivité. » - Laury Crozes, Directeur de l’Agence Midi-Pyrénées chez Bouygues Immobilier.

• « Sporting Promotion est fier de s'associer à Bouygues Immobilier et GreenCity Immobilier pour contribuer au renouveau des quartiers Basso Cambo et Reynerie Est. Grâce à la création de nouveaux espaces verts, de lieux de sport et de loisirs et de commerces de proximité, ce projet ambitieux offrira aux habitants un cadre de vie amélioré et l'opportunité de réinventer l'identité de ces quartiers. » - Mickaël Merz, Président de Sporting Promotion.

• « Pour renouveler l’attractivité de ce quartier, nous proposons en complément des logements, une offre d’activités autour du sport et des loisirs. Basso Cambo devient ainsi une nouvelle destination loisirs au pied du terminus de la ligne A du métro. Les nouveaux logements à forte mixité programmatique permettront aux futurs habitants de réaliser leur parcours résidentiel au fil des années » - Stéphane Aubay, Président de GreenCity Immobilier.

Chiffres clés :
• Surface de plancher de 93 000 m²
• 1 000 logements
• Un nouveau supermarché 
• Une offre de sports et loisirs
• Une salle de boxe et autres clubs sportifs
• 30% de pleine terre, soit 13 000 m²