Bouygues Immobilier dévoile son opération emblématique de réhabilitation de l’Hôtel des Postes à Strasbourg

L’Hôtel des Postes est l’un des projets les plus emblématiques de Bouygues Immobilier car il met en valeur toute la richesse des offres proposées par Bouygues Immobilier ainsi que son expertise en matière de réhabilitation et de transformation, notamment de bureaux en logements.

Un programme immobilier conçu autour d’une mixité d’usages et chargé d’histoire

La programmation de l’Hôtel des Postes offre en effet une mixité fonctionnelle ambitieuse, allant du résidentiel au tertiaire pour offrir un lieu de vie unique en plein cœur de Strasbourg. A terme ce sont 98 appartements – dont 60 logements en accession, 18 logements sociaux et 20 logements en démembrement - une résidence service séniors de 84 logements, 2 400m² de bureaux (neufs et réhabilités) ainsi qu’une brasserie qui profiteront aux usagers et aux acteurs locaux.

Une restructuration architecturale hors norme

Inauguré en 1899, tout l’enjeu de ce projet était de le réhabiliter, de préserver et de valoriser le patrimoine architectural tout en l’intégrant dans la ville avec une pointe de modernité. Ainsi, sous les préconisations et orientations de l’Architecte des Bâtiments de France, un diagnostic complet des éléments patrimoniaux a été réalisé en vue de leur intégration dans le nouveau projet. Une modélisation 3D du bâtiment a également été effectuée en phase de conception permettant d’effectuer un inventaire de l’ensemble des éléments patrimoniaux ainsi qu’une synthèse des études techniques. De sorte, les principales interventions sur le bâti existant ont été limitées et plusieurs éléments patrimoniaux ont ainsi pu être maintenus ; c’est le cas des cages d’escalier angulaires, des couloirs en voute, des poteaux en fonte ou encore des fresques. C’est aussi le cas des façades extérieures qui ont quant à elles été restaurées et nettoyées, tandis que les toitures datant de 1896, ont été préservées. Point culminant de l’édifice – 43 mètres à l’origine - la tour des télécoms, qui avait été surélevée en 1952, a été réhabilitée dans le respect de la volumétrie historique.

L’ensemble a également retrouvé sa configuration d’origine. Longtemps refermé sur lui-même suite à différents aménagements, plusieurs passages historiques ont été recréés, notamment celui donnant sur l’avenue de la Marseillaise, afin de rouvrir le bâtiment sur le quartier.

Si le cœur du projet consistait essentiellement en une réhabilitation, les équipes de Bouygues Immobilier ont également opté pour la construction d’un bâtiment neuf de bureaux de 1 800 m² au cœur de la cour centrale de l’Hôtel des Postes.

 « Travailler sur cet ensemble historique d’exception était un véritable défi et nous sommes fiers d’en avoir gardé l’âme tout en en faisant un lieu moderne et plus durable. L’Hôtel des Postes de Strasbourg est un projet unique, sa réhabilitation a permis d’en faire un bâtiment mixte, répondant parfaitement aux usages de la ville d’aujourd’hui,  » confie Guillemine Robein, Directrice Grande Région Est pour Bouygues Immobilier

Un projet aux performances environnementales ambitieuses

Pour la qualité environnementale globale du projet, Bouygues Immobilier a entrepris de raccorder le bâtiment au réseau de chaleur urbain de l’Esplanade. L’ensemble du bâti existant a par ailleurs été entièrement isolé en vue de la labellisation « BBC Effinergie Rénovation ».

S’agissant du bâtiment neuf de bureaux - largement vitré - Bouygues Immobilier a pris le parti d’opter pour une conception bioclimatique intégrant une maîtrise du confort thermique d’été et d’hiver grâce à une façade respirante en triple vitrage avec protections solaires pilotées en fonction des apports solaires, grâce à l’utilisation de l’inertie des éléments béton en plafond et en murs laissés apparents et grâce à l’utilisation d’un procédé de « geocooling », qui consiste à refroidir un bâtiment par ventilation en utilisant l'énergie gratuite de l'air extérieur et de la nappe phréatique. Un procédé innovant et plus respectueux de l’environnement.

En matière de biodiversité, une toiture végétalisée a été installée sur le nouveau bâtiment de bureaux, au design contemporain et un aménagement spécifique a été pensé pour préserver la Pipistrelle, une espèce de chauve-souris européenne qui avait son nid dans une des arches de l’édifice avant le début des travaux.

Une attention particulière a par ailleurs été portée au réemploi sur ce chantier - aussi bien pour des considérations de patrimoine que d’environnement. Toutes les portes historiques ont été récupérées et placées sur les nouvelles portes palières, les menuiseries extérieures ont quant à elles été conservées dans les parties communes et/ou valorisées dans des filières extérieures grâce à l’intervention d’associations. Des moquettes ont été récupérées afin d’être recyclées en isolants et certaines fenêtres ont été détournées de leur usage initial afin de servir à la fabrication de serres.

Si les premières livraisons ont débuté à la fin de l’année 2022, elles se poursuivront jusqu’à la fin du mois de septembre 2023.