Inauguration d’un programme de logements à énergie positive, « L’Avance » à Montreuil (93)

Cet immeuble de 33 logements est une première en Ile-de-France. Avec 10 ans d’avance sur la règlementation thermique, le bâtiment produit plus d’énergie qu’il n’en consomme.

Sa conception, une isolation renforcée et des équipements performants (système  powerpipe, pompe à chaleur à absorption gaz, plancher chauffant basse température…), lui permettent de consommer très peu d’énergie : 42,4 kwhep/m²/an contre les 50  kwhep/m²/an exigés par la règlementation 2012.

Les 245 m² de panneaux solaires photovoltaïques en toiture produisent 43,7 kwhep/m²/an, un résultat supérieur de 3 % à la consommation de l’immeuble. Grâce à la vente de l’électricité produite à EDF, la copropriété devrait recueillir 5 300 €/an, soit environ 7 % de son budget annuel d’exploitation.

Cet immeuble a été commercialisé à un prix moyen de 4 175 €/m², parking compris. La vente des appartements a été proposée pendant 3 mois en priorité aux Montreuillois et aux personnes travaillant dans la commune. Elle a ensuite été ouverte à tous, à des prix encadrés.

Plus accessibles à l’acquisition, ces logements sont aussi moins coûteux dans leur utilisation grâce à un équipement domotique. Tous les appartements disposent d’un écran tactile, connecté à internet et pilotable à distance à partir d’un smartphone. Cela permet aux occupants de suivre et de maîtriser leur consommation de chauffage, d’électricité et d’eau.

La performance thermique du bâtiment n’exclut pas l’architecture et le confort. Avec du bois en façade et une résille métallique dorée, l’enveloppe du bâtiment a fait l’objet d’un soin particulier. Une conception originale, avec des coursives, permet de disposer d’appartements traversants, lumineux, avec vue sur jardins. Certains logements disposent même de jardins privatifs.

Conçu par Germak Architectures, avec le concours du bureau d’études Cardonnel, « L’Avance » est le premier immeuble de logements à énergie positive réalisé par Bouygues Immobilier en Ile-de-France. Une première expérience avait été menée à Aix-en-Provence avec le programme Vert Eden, livré en 2012. Une autre opération de ce type a été lancée cette année à Nanterre. Côté bureaux, Bouygues Immobilier avait déjà livré Green Office® Meudon aux équipes de Steria en 2010. Dix autres immeubles tertiaires à énergie positive sont en cours de réalisation sous la marque Green Office® à Nanterre, Rueil-Malmaison, Bordeaux, Lyon…