"Comment et pourquoi régénérer la ville" : notre guide sur la régénération urbaine en partenariat avec The Boson Project et La Tribune.

3 constats majeurs 

Alors que l’étalement urbain a montré ses limites, ce guide au service des territoires et acteurs de la fabrique de la ville, fait état de 3 constats majeurs :

• La régénération est un potentiel prometteur mais exigeant, nécessitant de jouer avec de nombreuses contraintes ;
• Le cas par cas s’impose car régénération n’est pas toujours synonyme de réhabilitation : le champ des possibles est plus divers ; 
• Pour accompagner cette nouvelle façon de faire la ville, des évolutions techniques et règlementaires sont nécessaires, tout comme la réinvention des modèles et partenariats.

Pour répondre aux préoccupations environnementales, le secteur de l’immobilier doit ainsi se réinventer et il est désormais crucial de concevoir un nouveau modèle urbain en transformant les bâtis existants et en procédant à des démolitions/reconstructions. En effet, en France, 9 millions de m² de bureaux sont inoccupés et 11 000 friches industrielles et commerciales offrent un potentiel important, bien que tout ne soit pas toujours transformable.

Pour cela, le dialogue avec les élus et la compréhension des enjeux locaux sont essentiels. De même, pour accélérer cette transition, des freins réglementaires et fiscaux restent à lever, pour faciliter la reconversion de bureaux en logements, ou encore pour favoriser la rénovation à la démolition. 

Bouygues Immobilier, un acteur incontournable de la transformation de la ville 

Chez Bouygues Immobilier, au-delà de la traditionnelle déconstruction-reconstruction, nous proposons déjà une large palette de modalités d’intervention et d’expertises qui servent la sobriété foncière et l’économie des ressources matérielles :

• Notre opérateur urbain UrbanEra pour transformer d’anciens sites industriels, parfois pollués, des entrées de ville et des zones d’activités économiques obsolètes (Écoquartier de L’Etoile à Annemasse, Seine Parisii à Cormeilles-en-Parisis) ;
• Réhagreen pour rallonger la vie des espaces de bureaux (NE.ST à Courbevoie) ;
• Coverso pour transformer des bureaux en logements (résidence KLEY à Marseille) ;
• Nouveau Siècle pour réhabiliter des monuments historiques et du patrimoine remarquable (Ancien magasin Printemps à Metz).

Ce guide s’inscrit dans la continuité du livre blanc « Allô demain ? Ici la ville ! », publié en 2023 par Bouygues Immobilier, dans lequel une trentaine d’élus locaux partageaient l'urgence de réinventer la ville pour se préparer aux enjeux de 2040.

Pour découvrir le livre-blanc « Comment et pourquoi régénérer la ville ? » dans son intégralité : Pourquoi et comment régénérer la ville.