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Accueil » Innovation » Le pilotage énergétique » A l'échelle du bâtiment

Pilotage de l'efficacité énergétique des bâtiments

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En 2010, le 1er bail assorti d’un Contrat de Performance Énergétique (CPE) privé était signé, dans le cadre de Green Office® Meudon, le 1er immeuble de bureaux de grande envergure à énergie positive en France, réalisé par Bouygues Immobilier. Nous avons développé un logiciel de pilotage énergétique, grâce auquel l’exploitant du bâtiment s’engage à garantir à l’utilisateur un niveau de charges d’exploitation stable, en fonction d’une utilisation prédéfinie.

Un montant de charges garanti

Green Office® Meudon. Architecte : Ateliers 115

Le Contrat de Performance Énergétique (CPE) garantit, dans la durée, l’efficacité énergétique d’un bâtiment. Il engage l’exploitant et le locataire d’un immeuble sur un montant de charges précis, calculé selon le bilan énergétique du bâtiment. D’abord utilisé par les collectivités locales comme outil de gestion énergétique des bâtiments publics, le CPE s’étend désormais au secteur privé. C’est ainsi que Green Office® Meudon, réalisé par Bouygues Immobilier, a fait l’objet du 1er CPE signé avec des acteurs privés. Par ce contrat d’une durée de 9 ans, Bouygues Energies & Services, l’exploitant du bâtiment, s’engage à garantir à Steria, le propriétaire, l’ensemble des coûts d’exploitation et de maintenance, ainsi que les niveaux de consommation et de production d’énergie, selon des principes de fonctionnement et d’occupation prédéfinis. Une performance calculée selon 40 000 paramètres.

 

Un système de bonus-malus en cas d’écart de consommation

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Au quotidien, un logiciel de pilotage énergétique suit en temps réel les dépassements et les économies éventuelles sur les postes identifiés. Ce système permet, si nécessaire, des ajustements rapides. Si le montant forfaitaire des charges est dépassé en raison d’une mauvaise gestion de l’exploitation, le surcoût est supporté par l’exploitant. À l’inverse, si le dépassement est imputable à la dérogation des règles d’utilisation préétablies, il est alors pris en charge par l’utilisateur. Enfin, si la consommation est inférieure au forfait initial, le bonus est partagé entre l’utilisateur et l’exploitant.

Le pilotage énergétique s’invite dans les logements

fort-dissy-303x171.jpg

Dans les logements du quartier durable du Fort d’Issy, conçu par Bouygues Immobilier aux portes de Paris, les utilisateurs ont la possibilité d’utiliser un outil de commande centralisé et une application mobile pour régler la température de leur appartement ou, par exemple, actionner l’ouverture et la fermeture de leurs volets. Ce dispositif complet leur permet de gérer eux-mêmes leur consommation d’énergie au quotidien, tout en réduisant leurs émissions de gaz à effet de serre. 

SI@GO, l’outil d’assistance à la gestion du CPE 

Le Contrat de Performance Énergétique conclu dans le cadre de Green Office® Meudon a nécessité le développement d’un logiciel innovant : SI@GO. 

 

trois fonctions principales

  • Enregistrer : tous les quarts d’heure, SI@GO enregistre les données énergétiques du bâtiment, à l’instar des boîtes noires embarquées dans un avion. Pour Green Office® Meudon, cela représente 50 millions d’informations par an. 
  • Échanger : les données sont présentées de façon simple et accessible pour l’ensemble des parties prenantes.
  • Faciliter : SI@GO produit un rapport mensuel, qui sert de base de discussion pour valider le respect des engagements au titre du CPE.

Plus qu’un outil de monitoring

  • SI@GO différencie les consommations au titre du CPE et celles liées à des demandes spécifiques de l’occupant. Par exemple, si l’occupant utilise le bâtiment un samedi, alors que le CPE prévoit une utilisation en jours ouvrés, SI@GO identifiera la surconsommation liée à cet usage exceptionnel. 
  • SI@GO permet d’analyser en temps réel les productions et les consommations, par usage et par localisation, et de piloter l’équilibre énergétique du bâtiment.
  • SI@GO prépare le bâtiment à se connecter aux réseaux d’énergie de quartier (smart grids). 
Energie positive, Performance énergétique des bâtiments
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Commercialisation de Si@go, logiciel de pilotage énergétique des bâtiments tertiaires

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