Pilotage de l'efficacité énergétique des bâtiments

Le Contrat de Performance Énergétique (CPE) garantit, dans la durée, l’efficacité énergétique d’un bâtiment. Il engage l’exploitant et le locataire d’un immeuble sur un montant de charges précis, calculé selon le bilan énergétique du bâtiment. D’abord utilisé par les collectivités locales comme outil de gestion énergétique des bâtiments publics, le CPE s’étend désormais au secteur privé. C’est ainsi que Green Office^® Meudon, réalisé par Bouygues Immobilier, a fait l’objet du 1^er CPE signé avec des acteurs privés. Par ce contrat d’une durée de 9 ans, Bouygues Energies & Services, l’exploitant du bâtiment, s’engage à garantir à Steria, le propriétaire, l’ensemble des coûts d’exploitation et de maintenance, ainsi que les niveaux de consommation et de production d’énergie, selon des principes de fonctionnement et d’occupation prédéfinis. Une performance calculée selon 40 000 paramètres.

Au quotidien, un logiciel de pilotage énergétique suit en temps réel les dépassements et les économies éventuelles sur les postes identifiés. Ce système permet, si nécessaire, des ajustements rapides. Si le montant forfaitaire des charges est dépassé en raison d’une mauvaise gestion de l’exploitation, le surcoût est supporté par l’exploitant. À l’inverse, si le dépassement est imputable à la dérogation des règles d’utilisation préétablies, il est alors pris en charge par l’utilisateur. Enfin, si la consommation est inférieure au forfait initial, le bonus est partagé entre l’utilisateur et l’exploitant.

Le pilotage énergétique s’invite dans les logements